Stanovanje i okoliš

Povrat poreza mladima za kupnju prve stambene nekretnine

Pojedinci i obitelji mlađi od 45 godina koji nisu imali odnosno nemaju vlastitu nekretninu, a žele riješiti stambeno pitanje, ostvaruju pravo na povrat poreza ili 50 posto PDV-a pri kupnji prve stambene nekretnine

Pojedinci i obitelji mlađi od 45 godina koji nisu imali odnosno nemaju vlastitu nekretninu, a žele riješiti stambeno pitanje, ostvaruju pravo na povrat poreza ili 50 posto PDV-a pri kupnji prve stambene nekretnine.  
 
Pravo na povrat plaćenoga poreza moguće je ostvariti za kupnju stana ili obiteljske kuće, odnosno izgradnje obiteljske kuće.
 
Kako bi ostvario pravo na povrat poreza, podnositelj zahtjeva koji kupuje stan ili kuću mora ispuniti sljedeće uvjete:
 
  • biti državljanin RH
  • imati sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025.
  • biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva
  • imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju traži povrat i boraviti u njoj (uz članove uže obitelji koje navodi u zahtjevu)
  • imati potvrdu o plaćenome porezu na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, a koji je izdan nakon 1. siječnja 2025.
 
Podnositelj zahtjeva koji namjerava ostvariti pravo na povrat poreza za gradnju obiteljske kuće mora ispuniti sljedeće uvjete:
 
  • biti državljanin RH
  • biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva
  • imati prijavljeno prebivalište na adresi obiteljske kuće za koju traži povrat i boraviti u njoj (uz članove uže obitelji koje navodi u zahtjevu)  
  • imati uporabnu dozvolu za obiteljsku kuću koja je postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025.
  • imati ugovor o građenju obiteljske kuće i izdani račun koji je ovjerio nadzorni inženjer temeljem čega je plaćen porez na dodanu vrijednost, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor iz kojih je vidljiv plaćeni porez na dodanu vrijednost.
 
Povrat poreza odnosi se na stjecanje prve stambene nekretnine stoga ga ne može ostvariti podnositelj zahtjeva ili član uže obitelji koji u vlasništvu (suvlasništvu) ima ili je imao, u Hrvatskoj ili inozemstvu, odgovarajuću nekretninu namijenjenu stanovanju.
 
Odgovarajućom se smatra nekretnina opremljena infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja), veličine oko 35 m2 korisne površine za jednu osobu te 10m2 za svakog dodatnog člana uže obitelji.
 
Ako u vlasništvu ili suvlasništvu podnositelj zahtjeva ima ili je imao nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom, da bi ostvario povrat poreza, nekretninu mora prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje odgovarajuće prve nekretnine za stanovanje.
 
Pravo na povrat poreza moguće je ostvariti isključivo ako podnositelj zahtjeva ranije nije primio državnu potporu za stjecanje nekretnine.
 
Uvjet za podnošenje zahtjeva jest da je porez na promet nekretninama plaćen u cijelosti. Rok za podnošenje zahtjeva je 24 mjeseca od sklapanja ugovora o kupoprodaji.
 
Zakonom je propisana korisna površina stambene nekretnine za koju je moguće ostvariti pravo na povrat poreza. Uvjet je da nekretnina nije 50% veća od površine predviđene Zakonom, prema broju članova obitelji.
 
Za unutarnje prostorije (stan) koristi se koeficijent 1,00, dok se za lođe, terase, balkone i slično, odnosno dijelove koji nisu unutarnje prostorije koriste koeficijenti dostupni na poveznici.
 
Propisane površine stanova prema broju članova obitelji za koje je moguće ostvariti pravo na povrat poreza:
 
  • za 1 osobu do 50 m2  (tolerira se površina do 75 m2 )
  • za 2 osobe do 65 m2 (tolerira se površina do 97,5 m2 )
  • za 3 osobe do 80 m2 (tolerira se površina do 120 m2 )
  • za 4 osobe do 90 m2  (tolerira se površina do 135 m2 )
  • za 5 osoba do 100 m2 (tolerira se površina do 150 m2 )
  • za 6 osoba do 110 m2 (tolerira se površina do 165 m2 )
  • za 7 i više osoba do 120 m² tolerira se površina do 180 m2 )
 
Za obiteljske kuće povrat poreza vrši se za površine veće od 50 % u odnosu na površine  stanova.
 
  • za 1 osobu do 75 m2  (tolerira se površina do 112,5 m2 )
  • za 2 osobe do 97,5 m2 (tolerira se površina do 146,25 m2 )
  • za 3 osobe do 120 m2 (tolerira se površina do 180 m2 )
  • za 4 osobe do 135 m2  (tolerira se površina do 202,5 m2 )
  • za 5 osoba do 150 m2 (tolerira se površina do 225 m2 )
  • za 6 osoba do 165 m2 (tolerira se površina do 247,5 m2 )
  • za 7 i više osoba do 180 m² tolerira se površina do 270 m2 )
 
Za obračun korisne površine stambene nekretnine koristi se kvadratura upisana u zemljišnim knjigama kao jedan etažni dio.
 
Uvjet za povrat poreza je i ukupna cijena kupljene nekretnine. Kako se cijene nekretnina razlikuju diljem Hrvatske, Ekonomski institut u Zagrebu izradio je studiju kojom su utvrđene prosječne cijene za 2024. godinu, za sve jedinice lokalne samouprave u Hrvatskoj. Cijene možete vidjeti na poveznici.
 
Povrat poreza moguće je ostvariti ako cijena nekretnine po kvadratu nije veća od 50% lokalne prosječne cijene nekretnine. Informativni izračun dostupan je na kalkulatoru.
 
Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama na propisanom obrascu, s pripadajućom izjavom i dokumentacijom. Više o podnošenju zahtjeva možete pročitati na web stranici Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.