Organizirana izgradnja
Do realizacije odobrenog stambenog kredita za kupnju kuće ili stana u organiziranoj izgradnji možete koristiti status zaštićenog najmoprimca
Organizirana izgradnja provodi se prema mjestu prebivališta koje ste, kao korisnik prava, imali u vrijeme stradavanja, odnosno u mjestu u kojem imate prebivalište neprekidno pet godina od 1991. godine.Pravo možete koristiti i u mjestu gdje ste boravili kao prognanik neprekidno pet i više godina ako pisanom izjavom pod materijalnom i kaznenom odgovornošću iskažete da se u tom mjestu želite trajno nastaniti.
Određivanje veličine stana
Odgovarajući stan određuje se prema broju članova obitelji i to:- samac - stan površine 35 četvornih metara
- dvočlana obitelj - stan površine 45 četvornih metara
- tročlana obitelj - stan površine 60 četvornih metara
- četveročlana obitelj - stan površine 70 četvornih metara
- peteročlana obitelj - stan površine 80 četvornih metara
- za svakoga sljedećeg člana obitelji dodatnih 10 četvornih metara.
Korištenje stana u najmu
Kada vam je dodijeljen stambeni kredit za kupnju stana ili kuće u organiziranoj izgradnji ili stambeni kredit za kupnju korištenog stana u vlasništvu Republike Hrvatske, prije zaključenja ugovora o stambenom kreditu možete koristiti stan u svojstvu najmoprimca uz obvezu plaćanja ugovorene ili zaštićene najamnine.Najam prestaje u trenutku sklapanja ugovora o stambenom kreditu ili kupnjom/otkupom jednokratnom otplatom.
Visinu slobodno ugovorene najamnine utvrđuje Stambena komisija, vodeći računa o tome gdje se nekretnina nalazi.
Ugovor o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom moći će ostvariti samo korisnik stana koji je podmirio sve obveze po ranijem ugovoru o najmu stana.
U slučaju nepoštivanja obveza iz sklopljenog ugovora o najmu, pristupit će se raskidu ugovora i ostaviti rok od 30 dana za sklapanje ugovora o stambenom kreditu. Ako u tom roku korisnik ne sklopi ugovor o stambenom kreditu, Ministarstvo će poduzeti radnje oko povrata dodijeljenog stana.
U slučaju da korisnik stambenog kredita za kupnju stana u organiziranoj stambenoj izgradnji odnosno kupnju korištenog stana isti više ne može otplaćivati, može vratiti stan Ministarstvu slobodan od stvari i osoba te stran vratiti u prvobitno stanje, nakon čega se raskida ugovor o dodijeljenom stambenom kreditu, a sredstva koja je korisnik stambenog kredita uplatio do povrata stana, ne vraćaju mu se odnosno smatraju se naknadom za korištenje istog.